万科做文旅!!居然做起了历史文旅风貌区规划

万科做文旅!!居然做起了历史文旅风貌区规划

时间:2020-03-24 05:08 作者:admin 点击:
阅读模式 烟台山全景-2015年池志海摄仓前九里项目鸟瞰 阶段性效果图 人人都喊着要保护历史, 但我们到底在保护什么?

烟台山全景-2015年池志海摄

仓前九里项目鸟瞰 阶段性效果图

人人都喊着要保护历史,

但我们到底在保护什么?

烟台山地处福州古城文脉中轴之上,是继三坊七巷后的又一张城市名片。因此万科拿下该地块后也受到了来自社会各界的关注与期待。

对于万科来说,这样一个复杂的项目,应该如何开始?

“重识烟台山”是第一步。再一次全方面深入了解烟台山是万科设计团队开始的第一件事。他们邀请了“福州老建筑百科”创办人 林轶南博士(同济大学景观学博士、华东理工大学艺术学院教师)作为项目建筑与景观风貌研究顾问,最终梳理成册的调研报告有157页之多,如实记录烟台山不同时期的建筑风貌和典型植物配景。

▼节选自林轶南博士研究报告

烟台山的建筑形式非常多元,既有开埠前的官式大厝、五口通商时期的外廊式建筑、维多利亚时期影响下的清水红砖、中西合璧的“洋门脸”,还有现代主义影响的青砖建筑、平民住宅柴栏厝等。

外廊:早期烟台山殖民地式建筑的显著特点。这些外廊式建筑是由英国殖民者将欧洲建筑传入印度、东南亚一带,为适应当地炎热气候而形成的一种流行形式。

▲乐群楼(左)、怡和洋行(今爱国路 2号)(右),照片来源:布里斯托尔大学、哈佛大学燕京图书馆

安妮女王样式:外廊式建筑发展到晚期时流行的风格。主要形成于1880-1900年。在烟台山区域,1910年之后建造的西式建筑多受到英国维多利亚时期风格的影响,以清水砖(红砖、青砖)为主要材料,外廊的地位逐渐衰落。这些建筑中一些比较华丽考究的,还兼受到维多利亚哥特和其后安妮女王时期样式的影响。

▲公园路4号西林小筑(林轶南摄 ),为烟台山区域最典型的安妮女王时期样式建筑。

砖砌门楼:烟台山地区1910年后最为普遍的样式。由于受维多利亚时期求新、求变风气的影响,门楼形态多样,装饰华丽。常见的一些装饰元素包括三角形山花(人字形山花)、观音兜变体,一些门楼上还会出现灰塑装饰图案,系受“南洋风”(东南亚、闽南一带流传的建筑装饰风格)影响的结果。

▲民国早期(1910-1920s):陶园大院门楼(左),陶园大院后门的观音兜变体门楼(右),(江昕摄)

这份调研报告也成为了后来仓前九里项目整体设计与规划的来源与依据。

重识过后是“重拾烟台山”。万科团队对地块内现存的文物/历史建筑和风貌巷道进行修缮,让老建筑重新焕发光彩。

2018年,秉承“保留、传承、创新”的理念,一中(400年明代罗宅)一西(爱国路2号原美国领事馆)两座风格各异的老建筑以及九巷之一的亭下路修缮完成,为仓前九里项目开了个好头。

▼修缮前后:亭下路街区 实景照片

▼修缮前后:爱国路2号(原美国领事馆) 实景照片

▼修缮前后:罗宅 实景照片

城市更新的设计规划该怎么做?

每走一步都是对历史的敬畏与传承

相比于古建修缮,仓前九里项目的整体设计规划才是所有工作中最有难度的,这也是令其他开发商望而却步的重要原因之一。在规划阶段,万科设计团队累计参与市政府汇报会数十轮,对烟台山历史风貌特征进行反复研究和考证。

▼2014年9月烟台山全景,征迁后(池志海摄)

总体规划概念

在整体规划设计上,万科设计团队结合烟台山的 中西院落、山地街巷、小尺度公共空间等三大地理风貌基因,以9条保护巷道为肌理,根据地势进行 九巷山街、多元院落、标志物控制的规划,让项目在有限区域内复兴出不同时期烟台山最美的风貌。

在建筑布局上,项目以原有的建筑密度为肌理,在不同地块,根据老建筑特点织补新建筑空间,形成以院落形态为主的商业街区。

▼仓前九里项目鸟瞰 阶段性效果图

▼仓前九里项目东侧沿街 阶段性效果图

▼仓前九里项目西侧沿街 阶段性效果图

撇开概念层面的讨论,仓前九里项目在风貌控制上注重 科学性和操作性,并在设计规划中真正以 烟台山基因作为依据。

整体风貌——瓦盖山、树遮瓦、瓦成团

烟台山官家大宅、西洋风格、普通民居都有,如何统一?

万科设计团队发现了一个共性:不同历史阶段的屋顶都选择了灰色瓦屋面,所以 屋顶是统一烟台山建筑风貌的唯一元素。

设计师一则通过提炼烟台上历史照片中单体屋顶元素的秩序,生成统一的屋顶群落;二则顺应山形,以历史建筑为核心发展组团,用高低错落的屋顶织补山体。保护修缮设计从第五立面出发,对屋顶进行织补。瓦盖山,树遮瓦、瓦成团,重塑烟台山起伏地势。

▼从历史照片中提取的屋顶元素

▼老屋顶参考(左)/新屋顶织补(右)

空间风貌——九巷山街

山地街巷是烟台山区别于其他历史风貌街区的空间特色之一,因此仓前九里项目也将 九巷作为极为重要的设计节点加以研究。

▼仓前九里九巷示意图

原貌较好的街巷不拓宽也不缩小,维持古巷的位置和基本标高;延续巷道两侧拾级而上的感受,建筑结合院墙形成窄巷特征;根据历史照片还原步道和山街空间,景观绿化层次和近人尺度的材料细部的质感。

▼崇圣庵巷 阶段性效果图及分析

▼崇圣庵巷 剖面示意图

九巷山街根据空间状态,分为拾级而上狭窄曲折的登山巷、较宽敞坡度平缓的山街、安静但坡度较缓的弄,并结合商铺、建筑立面、平台、院墙、巷门、院门、宅门、树等要素进行综合打造。

围绕重要的历史保留元素(历史建筑、古树、古井等),在重要节点加入开放的公共空间,激活线性巷道,吸引市民驻足停留。

▼忠烈路(山街) 阶段性效果图

▼仓观顶巷 阶段性效果图

▼天安里、龙峰里、池后弄 阶段性效果图

西区规划——一江,两轴,五区

仓前九里项目分为东中西三个区域,以西区龙峰地块为例,遵循着“一江,两轴,五区”的设计理念。

“一江”是指仓前路沿江特色风貌建筑,以现代手法再现“万国建筑博物馆”的风貌名片。“两轴”是指以美领馆统领上山中轴线,以忠烈路、亭下路为视线通廊,通过街巷串联古建筑群,形成广场空间。“五区”是指西区地块被分割成五个片区,建筑风格吸取历史建筑,形成一种风格的组团空间。

▼仓前九里项目 阶段性效果图

环境风貌——景观重塑

仓前九里依附南江滨公园、烟台山公园、江心公园三大公园系统。由万科负责修缮的,承载烟台山历史文化象征意义的烟台山公园,历经一年多的修缮设计方案构思与评审,已在今年5月份启动修缮。

万科将充分保护保留公园内现存的历史景观,运用传统造园手法保留意境,重现昔日繁荣。

▼烟台山公园现状照片与修缮效果图(同角度)

除了修缮公园,万科团队针对地块内具体的改造情况,进行了充分而细致的景观考虑。比如爱国路2号前亭下路形成一条南北轴线,突出其统领及核心制高点地位,营造景观轴线。

对历史建筑空间的修补,也有意重现原本的街巷空间,或者结合原有的古树古井等历史遗迹,加以利用和拓展。

▼环境织补——宅

▼环境织补——树

不论是广州永庆坊,还是上海上生新所,万科的街区活化项目一直是当地范本,既留住城市的传统文化与记忆,又为城市提供更多功能与活力。

虽然仓前九里项目仍在建设中,但初步成果已经获得业界认可。

今年4月份,仓前九里亭下路至美领馆展示区景观设计作品,获得了2017-2018第四届《CREDAWARD地产设计大奖·中国》金奖;10月6日,仓前九里亭下路至美领馆展示区,又获得了美国风景园林师协会奖ASLA奖荣誉奖。

▼2017-2018第四届《CREDAWARD地产设计大奖·中国》金奖(左);美国风景园林师协会奖ASLA奖荣誉奖(右)

福州烟台山万科仓前九里项目,也许正向大家展示了一个令人期待的城市更新项目如何在正确的道路上践行设计规划理念。

当然,物理空间的保护开发仅仅是这个片区复兴的第一步,未来如何以业态规划塑造项目精神内涵是同样重要的。仓前九里将分为西、中、东三大组团,由动至静,形成融合潮聚、艺文、慢活为核心的文化商业生态圈。

福州烟台山,改变正在发生…… 让我们拭目以待。

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